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Mutui privati

COS'E' UN MUTUO?

Il mutuo è un finanziamento a medio/lungo termine che in genere dura da 5 a 30 anni.
Ha come finalità l'acquisto o la ristrutturazione di un immobile adibito ad uso abitativo, la sostituzione di uno o più finanziamenti già in essere al quale si può anche richiedere un'eventuale erogazione aggiuntiva di liquidità, il consolidamento di eventuali altri prestiti o la soddisfazione delle esigenze di liquidità del cliente.
A garanzia del prestito viene vincolato a favore della Banca l'immobile oggetto di finanziamento.
Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate (piano di ammortamento) che posso avere cadenza mensile, trimestrale o semestrale.
Le rate sono costituite da una quota capitale e da una quota interessi.

TIPOLOGIA IN BASE AL TASSO

Tasso fisso:

Il tasso di interesse e l'importo delle singole rate non variano per tutta la durata del finanziamento.
Questa tipologia è consigliata per chi vuole avere la certezza di versare sempre la stessa somma delle singole rate e dell'ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato.

Tasso variabile:

Il tasso di interesse varia rispetto a quello iniziale, con cadenze prestabilite, secondo l'andamento di uno o più parametri fissati nel contratto.
Consigliato per chi vuole un tasso sempre in linea con l'andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti, anche significativi, dell'importo delle rate.
Il mutuo con CAP è consigliabile a chi desidera avere in più la sicurezza di conoscere il valore massimo che il tasso di ammortamento può raggiungere, in quanto stabilito in contratto.
Il rischio principale è l'aumento imprevedibile e consistente dell'importo delle rate per i mutui a durata predefinita o del numero delle rate per i mutui a rata predeterminata e durata variabile.

Tasso misto:

Il tasso di interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze e/o condizioni stabilite nel contratto
Consigliato per chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso.

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